주택담보대출 신청자격 및 예상대출 금액 확인하는 방법

주택담보대출 예상 금액 확인

정기적인 수익이 있는 근로자 및 서민을 위한 주택 구입 자금 한도를 조회할 수 있는 주택도시기금의 예상대출 금액 확인 프로그램입니다. 총 3단계로 이뤄져 있으며 간단한 문항 및 정보 입력을 통해 예상대출 금액을 산출할 수 있습니다. 상세한 이용 방법은 아래를 확인해주세요.

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1. 주택도시기금 접속 

주택도시기금 홈페이지에서 고객서비스의 일환으로 '주택구입자금계산마법사' 라는 프로그램을 무료 제공하고 있습니다. 제목의 '주택도시기금' 링크를 클릭하시면 바로 해당 서비스로 이동할 수 있습니다. 주택구입자금계산 마법사는 총 3단계로 구성되어 있는데요. 첫번째 단계는 총 7개의 문항을 통해 대출 신청 자격 여부를 확인합니다.

 

2. 대출신청 자격 확인

주택도시기금의 주택구입자금계산마법사의 첫번째 단계

예, 아니오로 구성된 7개의 문항에 답을 합니다. 이 과정에서 본인이 대출 신청 자격이 있는지, 없는지 즉각 확인할 수 있습니다. 참고로 예상대출금액은 최소한의 입력 항목을 바탕으로 산출되는 금액인 만큼 실제와 다를 수 있습니다. 보다 정확한 대출금액은 가까운 은행 영업점을 통해 확인하는 것이 가장 좋습니다.

 

3. 대출신청 정보 입력

대출신청 정보 입력 단계에서는 본인과 배우자에 대한 보다 자세한 자산, 부채 정보들을 입력해야 합니다. 신혼부부라면 서로의 연소득과 부채, 자산 정보 등을 공유하여 최대한 정확하게 입력하는 것이 좋습니다. 이와 함께 대출기간과 거치기간, 상환방법 등을 선택하면 되는데요. 

 

참고로, 대출기간은 10년/15년/20년/30년 단위의 대출금 사용 및 상환 기간을 말합니다. 내가 대출 받은 금액을 몇 년 간 사용할 것인지에 대한 내용입니다. 거치기간은 비거치와 1년 거치 중에 선택 가능한데요. 만약 1년 거치 기간을 설정한다면 대출 직후 1년 간은 원금을 상환하지 않고 대출 이자만 내면서 대출금액을 사용할 수 있습니다. 내집마련 이후 1년간 목돈 들어갈 일이 많은 신혼부부의 경우 1년 거치를 해두는 것이 월 고정 비용을 낮추는데 유리합니다. 또한 상환방법은 원리금균등분할상환 / 원금균등분할상환 / 체증식원리금상환 중에 선택 가능한데요. 다음과 같이 간단히 설명 가능합니다.

• 원리금균등분할상환: 원금과 이자를 동일한 금액으로 매월 상환하는 것. 만약 대출기간이 10년이라면 10년간 동일한 비율로 원금과 이자를 갚아 나가는 것을 말합니다. 
• 원금균등분할상환: 시간이 지날 수록 이자 상환 금액이 감소하는 방식. 초반에 내는 돈이 많고 매달 납부해야 하는 액수가 일정치 않아 관리가 불편할 수 있습니다. 
• 체증식원리금상환: 초기에는 상환하는 원금은 적고 이자가 비중이 크나, 시간이 지날 수록 원금 비중이 커지는 방식으로 매월 원리금이 증가하는 상환 방식입니다.

대출 기간 및 상환방법 외에도 금리우대 여부 및 소재지, 구매하고자 하는 주택의 가격 등 주요 항목에 대한 답을 성실히 작성합니다.

 

4. 예상대출 금액 산출

이전 단계에서 입력한 대출신청 정보에 따라 예상대출금액이 산정됩니다.  제가 임의로 대출신청서를 작성하여 받은 예상대출금액 산출결과는 다음과 같습니다. '디딤돌 대출' 상품을 이용할 수 있고, 예상 대출금액은 2억 5천입니다.

예상대출금액에 대한 상환 계획은 30년 상환 / 1년 거치 / 원리금균등분할상환 조건으로 신청했는데요. 이렇게 했을 때 저의 대출 금리는 2.4%로 조회됩니다. 물론 해당 금리는 확정 금리가 아니며 변동될 수 있습니다. 은행마다 상이할 수 있습니다.  

주택도시기금의 예상대출 확인이 편한 점은 대출원금 및 대출기간, 거치기간에 따른 월 상환금과 총 이자액까지도 모두 계산해주기 때문입니다. 앞서 설명한 조건으로 대출을 받게 되면 저는 대출 원금 2억 5천만 원을 30년(360개월)간 사용했을 때 매월 갚아야 하는 원리금(원금+이자)가 997,849원입니다. 대출 금리 2.40%이 만기 내내 고정금리일 때의 금액이며 총 이자액은 103,251,527원입니다. 30년 간 계속 갚다 보면 이자만 1억이 넘게 나가네요. 1년간의 거치기간을 설정해서 처음 1년 동안은 원금 없이 이자만 매월 50만원씩 나갑니다. 실제로 997,849원(원리금)이 나가는 것은 대출을 받고 난 1년 후부터입니다.

 

5. 또다른 대출계산기

이외에도 유용한 대출계산기를 소개해드립니다. 예금 및 대출, 외환, 카드에 대한 계산기 서비스를 제공하는 스탠다드차타드 은행의 금융계산기 입니다. 

스탠다드차타드가 제공하는 금융계산기

내집마련 및 이사 등을 준비하는 분들에게 유용한 정보가 되길 바랍니다.

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